Piata imobiliara ramane unul dintre cele mai competitive domenii pentru investitii, intrucat ofera o multime de oportunitati pentru dezvoltarea financiara. Un mediu plin de provocari si beneficii deopotriva, zona de real estate se adreseaza micilor antreprenori, dornici sa-si investeasca capitalul intr-un business stabil, unde controlul veniturilor si al cheltuielilor se afla mereu in mainile sale. 

De la apartamente si case de inchiriat, la terenuri agricole sau cladiri de birouri, ai la dispozitie o lume intreaga de explorat. In cele ce urmeaza, iti vom prezenta motivele pentru care imobiliarele merita din plin atentia ta. 

Genereaza un randament crescut

Dintre toate optiunile disponibile, o investitie avantajoasa care are capacitatea de a produce profit intr-un termen cat mai scurt sunt imobilele de inchiriat. Pentru a fi mereu pregatit sa faci diferenta dintre o oferta rentabila si un esec, analizeaza constant raportul dintre cerere si oferta, astfel incat iti vei face o imagine de ansamblu asupra preturilor practicate in diferitele zone.

Spre exemplu, daca esti interesat de apartamente de inchiriat Bucuresti, consulta site-urile companiilor de specialitate, unde poti observa toate ofertele afisate atat de catre dezvoltatori, cat si de proprietari. Mai departe, alege cateva imobile preferate dintr-un anumit sector din oras, stabileste intalniri cu agentii imobiliari si pune cat mai multe intrebari referitoare la zona, accesul la mijloacele de transport in comun, spatii de joaca si centre comerciale.



Daca locuinta este pozitionata in proximitatea acestor puncte de interes, sansele ca oamenii sa fie atrasi de apartamentul tau cresc. Gandeste-te la faptul ca orice persoana mizeaza pe comoditate, isi doreste acces rapid catre centrul orasului, locul de munca, precum si gradinite sau scoli, in cazul familiilor.  

Pe masura ce un potential chirias isi extinde timpul de sedere in apartament, rentabilitatea acestuia se mareste constant. Astfel, ai parte de un venit suplimentar regulat in fiecare luna, in timp ce valoarea investitiei efectuate se poate amortiza in doar cativa ani. 

In ceea ce priveste calculul precis al rentabilitatii, poti utiliza urmatoarea formula:



  • Randamentul brut = Venit chirie/an : costul de achizitiei al imobilului

Drept exemplu, un apartament cu doua camere in zona 13 Septembrie are un pret de aproximativ 85.000 de euro, un mediu ofertant din punctul de vedere al mijloacelor de transport in comun, al magazinelor si al institutiilor de invatamant. Asadar, putem considera ca poate fi dat spre inchiriere la un pret de 400 de euro/luna, ceea ce inseamna ca randamentul brut al investitiei tale va fi de 5.64%.

Scade riscul de pierdere a investitiei

Daca luam in considerare si alte modalitati de a investi banii, precum achizitionarea actiunilor la bursa, imobiliarele au un avantaj clar: vei obtine profit in fiecare luna. Desigur, instabilitatea economica datorata inflatiei si cresterii preturilor poate scade costul pe metru patrat, insa, situatia dureaza, in general, o scurta perioada. 

In plus, pe masura ce aduci mai multe imbunatatiri apartamentului, poti negocia costul lunar datorat in favoarea ta. Pe langa apa curenta, gaze naturale, electricitate, caldura si aer conditionat, poti adauga incalzirea in pardoseala, aparate electrocasnice inteligente sau chiar izolatie fonica.

Iar aventura nu se opreste aici. Pe masura ce descoperi tainele domeniului de real estate, poti alege garsoniere ori apartamente disponibile la un pret de vanzare mai scazut, dar care au nevoie de renovari integrale sau partiale. 

Iti da controlul total asupra veniturilor 

Controlul se numara printre cele mai importante elemente ale ecuatiei imobiliare, deoarece iti permite sa iei propriile decizii in functie de fluctuatiile pietei. Sa presupunem ca piata imobiliara sufera o depreciere masiva si iti doresti o cale de iesire rapida, prin vanzarea proprietatilor. 

Avand controlul financiar in mainile tale, poti face orice, fiind singurul proprietar al locuintei. Cerul este limita, poti sa iei propriile decizii si sa-ti asumi responsabilitatea pentru acestea. 

Investitiile imobiliare sunt considerate de specialistii domeniului o excelenta oportunitate pentru majorarea capitalului si obtinerea unui profit rapid pe termen lung. Asadar, ai incredere in ideile tale pentru viitor. 

Sustin Portal Management si antreprenoriatul romanesc